您提到的与物业有特殊约定的情况，在《中华人民共和国民法典》第九百四十四条中有所体现。该条款指出，合同另有约定的从其约定。这意味着，如果您与物业服务企业在房屋空置物业费方面有特殊约定，那么双方应按照该约定执行。例如，如果约定空置期间物业费全免或按其他比例交纳，那么您只需按照约定执行即可，无需遵循一般的70%交纳规则。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，您可以通过以下方式保障自己在房屋空置期间物业费减免的权益：首先，确保与物业服务企业签订的物业服务合同中有关于空置房物业费减免的明确约定；其次，保留好房屋空置期间的相关证据，如水电费缴纳记录等，以证明房屋确实处于空置状态；最后，如遇到物业服务企业拒绝减免物业费的情况，可通过法律途径维护自己的合法权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫要确认房屋空置并享受物业费减免，您需要：1. 确保房屋已交付并确实空置半年以上；2. 与物业服务企业进行沟通，提出减免物业费的申请；3. 双方确认空置状态后，按照物业服务企业要求提供必要的证明文件；4. 根据与物业服务企业的约定或法律规定，交纳减免后的物业服务费。
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