村委会出租土地需符合法律规定，否则无效。依据《土地管理法》，未经土地承包户同意的出租可能侵犯其权益。若不及时处理，可能导致合同无效及法律纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号.

应先确定漏水原因，再协商或诉讼索赔。依据《物权法》等，若因楼上施工导致漏水，楼下有权要求赔偿。不及时处理可能导致矛盾升级，影响邻里关系。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费.

发别人隐私违法，需承担赔偿责任。依据《侵权责任法》等，侵犯隐私权需停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失。严重情况可能导致法律责任及高额赔偿。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询.

房子屋顶下沉赔偿需视破坏程度而定。依据《民法典》，赔偿应涵盖恢复原状所需支出，包括楼顶修复、吊顶修复及误工补偿等。若不及时处理，可能导致安全隐患及更大损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间.

诈骗罪取保候审几率需视具体情况。依据《刑事诉讼法》，需满足一定条件，如不致发生社会危险性等。若不及时处理，可能导致嫌疑人权益受损或案件进程受阻。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同.

驾驶证12分扣完后，网上学习需视地区规定。从法律角度看，驾驶证记分达到12分后，需参加道路交通安全法律法规学习并考试合格才能恢复。部分地区已实施网上学习，但具体规定和流程需遵循当地交通管理部门。若长时间未处理.

改密码后，别人通常无法继续玩你的游戏账号。分析：游戏账号的所有权归你所有，你更改密码是对账号的一种保护措施。从法律角度看，未经你允许，他人擅自使用你的游戏账号可能构成侵权行为。改密码后，除非对方知晓新密.

精准扶贫政策在外地通常依然有效，但需符合当地政策。精准扶贫是国家政策，旨在帮助贫困地区和贫困人口脱贫。在外地，只要符合当地精准扶贫的条件和要求，仍然可以享受相关政策扶持。若发现政策落实不到位或遭遇不公平.

下水道堵塞归市政部门管。依据《城市市容和环境卫生管理条例》，市政部门负责城市设施维护。不及时处理可能导致污水四溢，影响居民生活及环境卫生。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免.

小区水表维护责任需根据具体情况确定。依据《物业管理条例》等，水表问题若属质量问题且在保修期内，应由自来水公司负责维修。若不及时处理，可能影响居民正常用水，造成生活不便及潜在水资源浪费。 ✫✫✫✫✫有法律问.

这很可能是虚假威胁，网贷逾期不会直接导致档案被取。分析：网贷逾期主要涉及的是民事债务关系，对方无权直接获取或威胁获取你的个人档案。这种威胁可能是催收人员为了迫使你还款而采取的不当手段。提醒：若对方持续骚.

首付已交一般不能退。根据《合同法》，无约定或法定退房事由，购房者不得随意解除合同，否则需承担违约责任。不及时处理可能导致损失扩大，影响个人信用。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同.

手机丢失且监控拍到人，报警有可能找到人。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》，警方有权调取监控录像进行取证，通过查失源和销赃渠道，有助于找回手机。若不及时处理，可能导致证据丢失，增加找回难度。 ✫✫✫✫✫有法.

法院冻结微信后，不应使用别人的微信规避执行。从法律角度看，这属于妨碍司法执行的行为，可能构成违法。法院冻结微信通常是为了执行财产查控，使用他人微信不仅无法真正解决问题，还可能因此承担法律责任。若发现被冻.

物业费违约金的法定上限是实际损失的30%。（正面回答）法律依据为《民法典》相关规定，违约金不可超过实际损失的百分之三十。（法律依据）若超过此上限，属于违约金过高，违反《民法典》中关于违约金的相关规定，当事人.

首先，淘宝虚拟商品被骗可申请退货退款，并要求卖家承担运费。其次，根据《消费者权益保护法》，消费者有权要求退货退款，如果是假货，卖家还需承担运费及赔偿责任。建议向淘宝平台投诉，以便更快退款成功。 ✫✫✫✫✫.

买家不退错发货物需担责。依据《民法典》，买家不退还构成不当得利，违法且应受罚，情节严重可能构成侵占罪。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 买家应退货。操作如.

若出国护照被扣，应立即了解扣押原因并尝试合法取回。分析说明：护照是公民的国际旅行证件，任何单位或个人非法扣押护照均属违法行为。如遇此情况，首先应保持冷静，了解扣押的具体原因，如涉及法律纠纷，可寻求法律途.

劳动纠纷律师费用通常根据案件复杂度和标的额确定。分析说明：劳动纠纷律师费用的收取标准因地区和律师事务所的不同而有所差异。一般来说，律师会根据案件的复杂度、争议金额、所需投入的时间和精力等因素来综合确定费.

担保人解除担保责任需依法进行。若债权人和债务人加重债务未经保证人书面同意，保证人对加重部分不担责。《民法典》规定，未经保证人同意加重债务，保证人不负责加重部分。不及时处理可能导致保证人承担不必要的责任风.